Escriturar un piso: ¿Cuánto cuesta?
Con el aumento de los precios de la vivienda en España, muchos ciudadanos están tomando la decisión de comprar un inmueble. Sin embargo, una vez que el trato entre comprador y vendedor se ha cerrado, todavía queda el paso de la escrituración.
¿Qué es la escrituración de un piso? La escrituración de un piso consiste en el trámite que se lleva a cabo ante el notario para que el comprador quede como dueño legal del inmueble y este se inscriba en el Registro de la Propiedad. Esto no solo es un paso necesario para que el comprador se convierta en el dueño legal del inmueble, sino que también es un paso clave para obtener financiación bancaria, así como para poder disfrutar de una serie de beneficios impositivos.
¿Cuánto cuesta escriturar un piso?
El coste total de la escrituración de un piso depende de varios factores, como el precio de la vivienda, el tipo de compra (nuevo o segunda mano), el registro de la propiedad, el notario, los impuestos y las posibles tasas.
Para empezar, el precio de la escritura es de aproximadamente 1.100€, aunque este precio puede variar según el tipo de vivienda y el precio de la misma.
A esto hay que sumar los impuestos que se pagan en el momento de la escrituración. Estos impuestos dependen del precio del piso y pueden variar entre el 8-10%, aproximadamente.
Finalmente, debemos tener en cuenta las tasas de gestión, que se pagan a los profesionales (notario, registro de la propiedad, etc) que intervienen en la escrituración. Estas tasas varían según el profesional, pero suelen ser alrededor de un 1-2% del precio total.
En resumen, para escriturar un piso en España hay que tener en cuenta los siguientes costes aproximados:
- Precio de la escritura: 1.100€
- Impuestos: 8-10% del precio de la vivienda
- Tasas de gestión: 1-2% del precio total
En conclusión, para escriturar un piso hay que prepararse para tener que desembolsar una cantidad importante. Si tenemos que adquirir una vivienda, es recomendable que hagamos un cálculo aproximado de los gastos que nos supondrá la escrituración para tener una idea de lo que nos costará en total.
1. ¿Qué se necesita para escriturar un piso?
Cuando decides comprar un piso, la escrituración es un paso fundamental para hacer los trámites necesarios para adquirirlo. Para realizar este trámite, se necesita contar con cierta documentación, dependiendo del tipo de inmueble que se quiera comprar, esta documentación puede variar. Por ejemplo, para una vivienda que sea vivienda libre, se necesitará el certificado de la energía eléctrica, el recibo de la comunidad de vecinos, el certificado de la Cámara de Comercio y una copia de la escritura de propiedad. Si el inmueble es una vivienda protegida, se necesita el certificado de la energía eléctrica, el recibo de la comunidad de vecinos, el certificado de la Cámara de Comercio, una copia de la escritura de propiedad y un certificado de la vivienda protegida.
2. ¿Quién puede realizar la escrituración de un piso?
Para realizar la escrituración de un piso, hay dos opciones: puede hacerse de forma privada, con un abogado o notario, o bien, puede hacerse con una inmobiliaria profesional. Si decides acudir a un abogado o notario, se hará una redacción de la escritura del piso, que será revisada por el profesional para asegurar la legalidad de los términos de la misma. Una vez hecha la redacción, se pasará al registro de la propiedad para ser inscrita. Si decides hacerlo con una inmobiliaria, esta se encargará de todo el proceso, desde la redacción de la escritura, hasta la inscripción en el registro de la propiedad.
3. ¿Cuáles son los costes asociados a la escrituración de un piso?
La escrituración de un piso conlleva unos gastos que deben ser cubiertos por el comprador. Estos gastos varían dependiendo del precio del inmueble y de los servicios contratados para realizar el trámite de escrituración. El coste de la escritura dependerá de los honorarios del abogado o notario, que serán un porcentaje del precio del inmueble. Además, se tendrá que abonar un impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) que se calcula en base al precio del piso. Este impuesto varía según el lugar donde se compre el piso, pero en la mayoría de los casos, se aplicará el impuesto del 1.5%. Estos son los costes principales, aunque se pueden dar otros costes, como el de la comunidad de vecinos, el de la escritura de hipoteca o el de las tasas del registro de la propiedad.
4. ¿Qué ventajas tiene la escrituración de un piso con inmobiliarias profesionales?
La escrituración de un piso con una inmobiliaria profesional supone una serie de ventajas para el comprador. La principal es que la inmobiliaria se encargará de todo el proceso, desde la redacción de la escritura, hasta la inscripción en el registro de la propiedad. Esto significa que el comprador no tendrá que preocuparse por estos trámites, sino que la inmobiliaria se encargará de todos los pasos, asegurando una escrituración ágil y eficiente. Además, la inmobiliaria puede ofrecer servicios adicionales como la contratación de un seguro de hogar o la gestión de la hipoteca. Todo esto, con el objetivo de ofrecer un trato cercano, profesional y óptimo para el comprador, asegurando una experiencia de compra de calidad.